Der Immobilienverkaufsführer für Hausbesitzer an der Costa Blanca

UNSERE EXPERTIN FÜR WOHNIMMOBILIEN, Shelley Starkey, wirft einen Blick auf die aktuelle Lage des Immobilienmarktes aus der Sicht eines Verkäufers und skizziert die Kosten, mit denen Hausbesitzer an der Costa Blanca rechnen sollten.

Der spanische Immobilienmarkt ist derzeit aktiv und die Inlandsnachfrage nach Häusern entlang der Mittelmeerküste ist in den letzten Jahren stark angestiegen.

Begleitet von einem höheren Interesse ausländischer Käufer in der gesamten Europäischen Union (insbesondere von Ferienhausinvestoren in Frankreich und Deutschland) und einem Markt für neue Häuser, der immer noch unter der Rohstoffknappheit leidet, bleibt der Wiederverkaufsmarkt besonders stark.

Es ist wichtiger denn je, dass sich Immobilienverkäufer in den Regionen Süd-Costa Blanca und Orihuela Costa von Anfang an über den Verkaufsprozess und die voraussichtlich anfallenden Kosten im Klaren sind.

Im Hinblick auf die Verkaufsgebühren gilt als sehr geschätzte und allgemeine Regel, dass Verkäufer etwa 10 % des Verkaufspreises als erwarteten Aufwand einplanen sollten. Einige Immobilieneigentümer können unter bestimmten Voraussetzungen einen Teil der Kosten, beispielsweise die Ausländersteuer, zurückfordern.

Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer Immobilie an der Costa Blanca?

Dennoch sind dies die wichtigsten Kosten, die beim Verkauf einer Immobilie in Spanien berücksichtigt werden müssen:

1) PLUS VALIA
Das geschätzte Budget für die Plusvalía kann stark variieren, abhängig vom Katasterwert, dem Standort der Immobilie und der Anzahl der Jahre, in denen die Immobilie im Besitz ist, da es sich um eine progressive Steuer handelt. Eine genaue Kalkulation ist unerlässlich, um eine genaue Gesamtverkaufskostenschätzung zu erhalten, und diesen Service können wir unseren Kunden anbieten.

2) GEMEINSCHAFTSGEBÜHREN
Es muss nachgewiesen werden, dass die Gemeinschaftsgebühren bezahlt und auf dem neuesten Stand sind. Normalerweise muss der Verkäufer dem Käufer bei der Unterzeichnung der Escritura ein Certificado de Comunidad vorlegen.

3) IBI UND DIENSTLEISTUNGEN
Ebenso müssen Stromrechnungen aktuell und zum Verkaufsdatum aktuell sein. Hausbesitzer müssen bei der Unterzeichnung während der Fertigstellung den Original-Zahlungsbeleg vorlegen. Verkäufer müssen für das gesamte Geschäftsjahr, in dem sie verkaufen, die IBI (das spanische Äquivalent der Gemeindesteuer) zahlen.

4) Hypothekenabwicklungsgebühren
Stornierungsgebühren und Registrierungsgebühren für Hypotheken – sofern zutreffend.

5) VORBEHALT VON NICHT-RESIDENTEN
Der Selbstbehalt von 3 % ist eine Steuer, die fällig wird, wenn eine nicht in Spanien ansässige Person eine Immobilie verkauft. Der Käufer der Immobilie ist verpflichtet, 3 % des Kaufpreises einzubehalten und an das Finanzamt abzuführen. Der nichtansässige Verkäufer kann einen Anspruch auf Rückerstattung der 3 % geltend machen.

Der Kapitalertragssteuersatz in Spanien beträgt 19 % für EU-Bürger und 24 % für Nicht-EU-Bürger. Bitte beachten Sie, dass sich mit Wirkung vom 1. Januar 2021 die Haftung für in Großbritannien ansässige Personen von 19 % auf 24 % geändert hat, entsprechend den derzeit für alle anderen Nicht-EU-Bürger geltenden Sätzen.

Welche Steuern müssen Sie beim Verkauf einer Immobilie in Spanien zahlen?

6) RECHTSANWALTSKOSTEN
Diese Gebühren decken die Kosten für die Erstellung von Hauswirtschaftsverträgen, Gemeinschaftsabgaben und SUMA-Rechnungen, die Kontaktaufnahme mit den Vertretern des Käufers und dem Notar, die Vorbereitung des Notartermins und alle damit verbundenen Unterlagen zur Fertigstellung, die Begleitung des Verkäufers zum Notar und die Bereitstellung von Übersetzungen sowie die Berechnung ab der 3 %-Einbehalt, berechnen und beraten Sie hinsichtlich der Kapitalertragssteuerpflicht und bieten Verkäufern während des gesamten Verkaufsprozesses eine steuerliche Vertretung.

7) WOHNBESCHEINIGUNG
Dieses Dokument beweist, dass die Immobilie die Bewohnbarkeitsanforderungen des Rathauses erfüllt – ohne dieses Dokument kann der Käufer keine Verantwortung für die Hauswirtschaftsverträge übernehmen.

8) ENERGIEAUSWEIS
Seit Juni 2013 ist es gesetzlich vorgeschrieben, einen EPC vorzulegen, bevor eine Immobilie zum Verkauf oder zur Miete angeboten wird.

9) IMMOBILIENMAKLERKOMMISSION
Dies beträgt standardmäßig etwa 5 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Unsere Verwaltungsabteilung kann eine genauere individuelle Aufschlüsselung der anfallenden Kosten liefern und Sie können uns auch über die aktuellen Preise für die Vermarktung Ihres Hauses beraten.

Im Idealfall können wir bei der Besichtigung die genaue Lage des Hauses, seine Ausrichtung, seinen Zustand usw. berücksichtigen; und beraten Sie zu allen Punkten, die zu einem schnellen Verkauf beitragen können.

Wir haben einen kostenlosen digitalen Leitfaden für Verkäufer mit ausführlicheren Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien erstellt. Vollgepackt mit detaillierten Finanzbeispielen und den besten Ratschlägen, die Sie benötigen, um Ihr Haus am schnellsten und profitabelsten zu verkaufen.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und fordern Sie Ihr kostenloses Exemplar des Costa Blanca Sales Guide für Ihren Laptop, Ihr Smartphone oder Ihr Mobilgerät an. Alternativ können Sie uns kontaktieren, um eine kostenlose Schätzung und Bewertung Ihrer Immobilie in Spanien zu vereinbaren.