Köpprocessen i Spanien

Tillbaka
Köpprocessen i Spanien

Köpprocessen och kostnader när
du köper ditt hem i Spanien

Processen när du köper boende i Spanien är okomplicerad, så om du läser på och bekantar dig med i vilken ordning saker sker och vilka kostnaderna blir, så undviker du överraskningar.

När du planerar din budget för att köpa boende I Spanien, är det viktigt att räkna med den totala kostnaden och när de olika utgifterna kommer.

När du har hittat ditt perfekta hem och förhandlat om försäljningspriset med mäklaren, så skriver du på ett reservationskontrakt. Detta förbinder både köpare och säljare att slutföra köpet. Du betalar också en handpenning som en säkerhet att bostaden är din för det överenskomna priset. Handpenningens storlek är från €3.000 upp till 10% av försäljningspriset och dras av från priset när det är dags för slutbetalning.

The Número de Identidad de Extranjero (NIE) - NIE-Nummer

Om du inte redan har detta, behöver du ansöka om ett Spanskt skatteidentifikationsnummer, känt som NIE. Du kan inte köpa boende i Spanien utan ett NIE-nummer, men vi kan hjälpa dig att ansöka åt dig, även om du inte befinner dig i Spanien.

Om du köper en bostad tillsammans med någon, så behöver varje person sitt eget NIE-nummer. Vi kan hjälpa er med detta.

Ni behöver också ett bankkonto i Spanien. Att ansöka om ett bankkonto är enkelt, snabbt och gratis. Det enda som behövs är er adress och ett giltigt pass som identifikation.

Ni behöver också utse en Spansk jurist/advokat (en abogado) som är specialiserad på fastighetsköp. Din advokat arbetar åt dig och säkrar att allt pappersarbete är i ordning, att alla tillstånd finns och att bostaden inte har lån eller framtida kostnader som ej löses på tillträdesdagen och att affären kan slutföras utan komplikationer – nu eller framöver.

Kostnaden för en advokat att hantera ditt bostadsköp varierar, men räkna med ca 1% av försäljningspriset. Vi på Inmo Investments har en advokat som bara företräder dig och erbjuder denna service till ett fördelaktigt pris, prata med oss så får du en offert.

Din advokat sätter ett datum för slutförandet av affären som passar både köpare och säljare. Detta sker vanligtvis 4-6 veckor efter det att ni kommit överens om pris och betalat handpenning, men kan ske både tidigare och senare, beroende på personliga omständigheter.

Mötet för slutförandet bokas hos Notariens kontor då både köpare och säljare, eller deras representanter närvarar. Om du inte kan närvara kan du ge fullmakt till din advokat som representerar dig och kan skriva på alla handlingar åt dig vid detta möte.

Det är också vid detta tillfälle som slutbetalning för bostaden skall ske, antingen i form av en banköverföring eller bank/postväxel. Beloppet måste vara i Euro.

Som köpare behöver du betala en köpskatt, kallad IPT, eller överföringsskatt. Denna betalas till det Spanska skattekontoret (Agencia Tributaria) vid det slutliga köpetillfället och uppgår till 10% av den totala köpesumman. I andra regioner i Spanien varierar skatten mellan 5% - 10% av försäljingspriset.

Advokat vs Notarie

Det är vanligt att det uppstår missförstånd gällande de olika roller som Advokaten och Notarien har. Advokaten utses för arbeta enbart i ditt intresse, medan Notarien är en registrerad legal representant för den Spanska staten och arbetar helt oberoende av köpares och säljares intressen.

Notarien övervakar att slutbetalning sker från dig till säljaren, att det överensstämmer med avtalat försäljningspris och att alla skatter är betalda samt handhar signering av köpekontraktet (escritura). Kostnaden för Notarien varierar beroende på köpesumman, men är vanligtvis mellan €700 till €1,000.

Så snart köpet har genomförts, registrerar Notarien bostaden som din/er i det Spanska Fastighetsregistret (Registro Catastral). Kostnaden för denna registrering är vanligtvis hälften av avgiften du betalar till Notarien.

När köpet är klart

En seriös fastighetsmäklare har en advokat eller konsult som hjälper dig med att teckna avtal i ditt namn för vatten, el, gas och om så önskas TV/internet, för ditt nya boende. På Inmo Investments hjälper vi dig med allt detta samt att registrera dessa räkningar för autogirobetalning hos din bank.

Generellt kan du räkna med kostnader på 12-15% utöver den avtalade köpesumman, för att täcka alla avgifter associerade till ditt bostadsköp i Spanien.

  • Hantering av köpet legalt, ca €900 plus skatt
  • Skaffa NIE-nummer, ca €90 per person
  • Fastighetsöverföringsskatt, 10% av köpesumman
  • Notariens avgift, mellan €700 och €1,000
  • Fastighetsregistrering, ca hälften av Notariens avgift

Kostnaderna varierar om du köper nybyggnation och om du tänker ansöka om banklån så tillkommer kostnader.

Inmo Investments är en av de mest ansedda och betrodda fastighetsmäklarna på Costa Blanca och erbjuder full legal service vid ditt bostadsköp. Vi har funnits sen 2003 och har hjälpt tusentals personer med att förverkliga sina drömmar med köp av bostad i Spanien. Kontakta oss och låt oss guida dig genom din köpprocess!



© Copyright Inmo Investments 2003 - 2019 || InmoInvestments ® Det är ett registrerat varumärke
Inmo Investments Real Estate S.L. • Registro Mercantil de Alicante Hoja A-138761, Tomo 3755, Folio 1 • NIF B54767546
legalPrivacyWeb MapSålda Fastigheter