Le guide de vente de propriétés espagnoles sur la Costa Blanca pour les propriétaires

NOTRE EXPERT EN IMMOBILIER RÉSIDENT, Shelley Starkey, examine l'état actuel du marché immobilier du point de vue du vendeur et décrit les coûts que les propriétaires de la Costa Blanca doivent s'attendre à budgétiser.

Le marché immobilier espagnol est actif en ce moment et la demande intérieure de maisons le long de la côte méditerranéenne a grimpé en flèche au cours de la dernière année.

Accompagné d'un intérêt accru des acheteurs étrangers dans toute l'Union européenne (en particulier les investisseurs en résidences secondaires en France et en Allemagne) et d'un marché du neuf en proie à des pénuries de matières premières, le marché de la revente est particulièrement dynamique.

Il est plus important que jamais que les vendeurs immobiliers des régions de la Costa Blanca Sud et d'Orihuela Costa soient pleinement conscients du processus de vente et des coûts qu'ils sont susceptibles d'encourir dès le départ.

En ce qui concerne les frais de vente, en règle très estimée et générale, les vendeurs devraient budgétiser environ 10% du prix de vente comme dépense attendue. Certains propriétaires pourraient être en mesure de réclamer une partie des coûts, tels que l'impôt des non-résidents, si certains critères sont remplis.

Quels sont les coûts impliqués lors de la vente d'une propriété sur la Costa Blanca ?

Néanmoins, voici les principaux coûts à prendre en compte lors de la vente d'une propriété en Espagne :

1) PLUS VALIA
Le budget estimé pour la Plusvalía peut varier considérablement, en fonction de la valeur au sol cadastrale, de l'emplacement où se trouve la propriété et du nombre d'années de propriété de la propriété, car il s'agit d'un impôt progressif. Un calcul précis est essentiel pour obtenir une estimation précise du coût total des ventes, et nous pouvons offrir ce service à nos clients.

2) FRAIS COMMUNAUTAIRES
Il faut prouver que les frais communautaires sont payés et à jour. Habituellement, le vendeur devra présenter un Certificado de Comunidad à l'acheteur lors de la signature de l'Escritura.

3) IBI ET UTILITAIRES
De même, les factures de services publics doivent être à jour et à jour à la date de vente. Les propriétaires devront fournir la preuve de paiement originale lors de la signature lors de l'achèvement. Les vendeurs doivent payer l'IBI (l'équivalent espagnol de la taxe d'habitation), pour toute l'année fiscale au cours de laquelle ils vendent.

4) FRAIS DE RÈGLEMENT HYPOTHÉCAIRE
Frais d'annulation d'hypothèque et frais d'enregistrement - le cas échéant.

5) RÉTENTION DES NON-RÉSIDENTS
La retenue de 3% est une taxe qui est due lorsqu'une personne non résidente vend une propriété en Espagne. L'acheteur de la propriété est tenu de retenir 3% du prix d'achat et de le remettre au bureau des impôts. Le vendeur non-résident est en mesure de réclamer le remboursement des 3%.

Le taux de l'impôt sur les plus-values en Espagne est de 19 % pour les résidents de l'UE et de 24% pour les non-résidents de l'UE. Veuillez noter qu'à compter du 1er janvier 2021, la responsabilité des résidents britanniques est passée de 19% à 24%, conformément aux taux actuellement en vigueur pour tous les autres résidents hors UE.

Quelles taxes devez-vous payer lors de la vente d'une propriété en Espagne ?

6) FRAIS JURIDIQUES
Ces honoraires couvrent les frais de préparation des contrats de services publics, des charges communautaires et des factures SUMA, la liaison avec les représentants de l'acheteur et le notaire, la préparation de la nomination du notaire et de tous les documents connexes à remplir, l'accompagnement du vendeur chez le notaire et la traduction, le calcul la retenue de 3 %, calculer et conseiller sur l'assujettissement à l'impôt sur les plus-values, et donner aux vendeurs une représentation fiscale tout au long du processus de vente.

7) CERTIFICAT D'HABITATION
Ce document prouve que la propriété répond aux exigences d'habitabilité de la mairie - l'acheteur ne peut pas assumer la responsabilité des contrats d'utilité domestique sans lui.

8) CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Depuis juin 2013, il est obligatoire d'avoir un EPC en place avant de publier une propriété à vendre ou à louer.

9) COMMISSION DES AGENTS IMMOBILIERS
Cela représente en moyenne environ 5% plus IVA en standard. Notre service administratif peut fournir une ventilation personnalisée plus précise des coûts impliqués, et nous pouvons également vous conseiller sur les prix actuels pour la commercialisation de votre maison.

Idéalement, une fois visualisé, nous pouvons tenir compte de la position exacte de la maison, de son orientation, de son état, etc. et donner des conseils sur tous les points qui peuvent aider à une vente rapide.

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