La Hipoteca inmobiliaria

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10 sep 2015

La Hipoteca inmobiliaria

¿Necesita una financiación a medida para la compra de su casa? En Inmoinvestments le ayudamos a conseguir una hipoteca que se ajuste a sus posiblidades para la compra de su vivienda gracias a nuestra colaboración con distintas entidades bancarias.

Aquí hemos hemos detallado algunos de los conceptos basicos y requisitos para la financiación de una vivienda.

La hipoteca inmobiliaria propiamente dicha es la garantía que el deudor, u otro por él, proporciona al que presta el dinero para la compra de una casa. Consiste en que un bien inmueble (o varios) se ofrece y sujeta como garantía de que se va a devolver el dinero prestado, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, el acreedor, con unos procedimientos ejecutivos abreviados, puede instar la venta en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.
Como el acreedor tiene la garantía del inmueble es por lo que se puede conceder prestamos hipotecarios a bajo interes y a largo plazo.

El inmueble no es propiedad del Banco por el hecho de que haya concedido la hipoteca; en todo momento es propiedad de quien lo compró quien lo puede vender o alquilarlo o incluso volverlo a hipotecar, dentro de los limites legales.

Con frecuencia las entidades bancarias piden alguna persona que avale la operacion, en especial si quien pide el prestamo tiene pocos ingresos.

  • Gastos antes de que nos concedan el prestamo:
    La entidad financiera efectuará una tasación del piso o local que se pretenden hipotecar, mandando a un tasador y solicitará una Nota al Registro de la Propiedad para comprobar que no existen cargas en el inmueble que se pretende hipotecar. Los gastos de estos trámites han de ser abonados, si se han efectuado, aunque finalmente no se llegue a conceder el préstamo. Todo ello tiene que venir detallado en el folleto informativo del banco. Estos gastos rondan los 200 euros dependiendo en parte del valor del inmueble.
  • Gastos al concedernos el prestamo:
    • Comisión de apertura: en torno al 1% del capital prestado (segun lo pactado). La entidad la deduce directamente del dinero que entrega al prestatario.
    • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: su cuantía es el resultado de aplicar el 0,5% a la cantidad total garantizada (no al préstamo, sino a todo lo garantizado, que es préstamo, intereses y costas). Aproximadamente llega al 1% del capital.
    • Notario y Registro: Son los aranceles oficiales que nos facturarán estos profesionales. Su cuantía depende directamente del capital de la hipoteca. Aproximadamente pueden ser unos 1.000 euros para una vivienda.
    • Gastos de la gestoria: la escritura, una vez firmada, se presenta en las oficinas de Hacienda para liquidar el impuesto citado anteriormente, y después se presenta en el Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción. La tramitación, normalmente, la va a realizar una gestoria del Banco puesto que sino no entrega el dinero hasta que esté inscrita. Previamente tenemos que saber cuanto nos costará esta gestión pues se dan muchos casos de abuso, un precio normal está en torno a los 150 euros y puede variar según la ciudad.
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