Pasos a seguir para comprar una vivienda

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Pasos a seguir para comprar una vivienda

Comprar una vivienda conlleva una seríe de tramites y procedimientos a tener en cuenta. Para que la compra de su casa sea lo más comoda y fácil posible, le ayudamos durante el proceso y despues de la adquisición y la firma ante notario. Aquí le detallamaos algunos consejos fundamentales sobre la compra de una casa:

  1. Presupuesto
  2. El presupuesto y los ingresos disponibles deciden sobre nuestra busqueda a la hora de elegir el tipo de vivienda y la ubicación de la misma. Es muy importante calcular que cantidad podemos afrontar para la compra de una casa a corto y largo plazo, ya que las entidades de credito consideran destinar a nuestra vivienda un tercio de los ingresos totales. Tambien hay que tener en cuenta que en la mayoría de los prestamos hipotecarios sólo nos concederán entre el 70 y el 80 por ciento del valor de tasación del inmueble por lo cual hay que disponer del resto de entre uno 30 o 20 por ciento del precio de venta o del valor de tasación. Según la entidad financiera, el capital prestado estará ligado al valor más bajo, al valor de tasación o el precio de venta.

  3. Financiación
  4. Antes de emprender la busqueda, es recomendable investigar la posible finanación que podemos obtener através de los bancos y cajas, comparando las ofertas, tipos de interés y requisitos. Para facilitar el proceso, toda documentación será utila para la entidad a fin de poder estudiar todas las condiciones de la hipoteca necesaria.

  5. Criterios de busqueda
    • Ubicación: La ubicación de la vivienda es igual de importante que el tipo de vivienda que buscamos, ya que puede influir sobre precios, calidad, deprecación, infraestructuras y servicios. Conviene estudiar la zona en la que estamos interesado comprar una casa con antelación para ver los distintos factores de interés, como transporte, colegios, comercios, playas, campos de golf que se ajusten a nuestro uso y necesidad. Cabe destacar la diferencia que representa una vivienda en la playa con una finca en el interior o el apartamento centro ciudad.
    • Tipo de vivienda: Debemos de tener muy claro que tipo de vivienda buscamos y por que motivos (Vivienda de residencia permanente, Casa para veranear, Apartamento turistico, vivienda de inversión, piso de alquiler, etc, ). Deberá reunir unas caracteristicas muy importantes para nostros, el resto de la familia y terceras personas como futuros incilinos.
  6. La visita de viviendas
  7. Una vez tenga claro el destino y el tipo de vivienda que quiere adquirir, podrá organizar una visita a nuestras viviendas con nosotros, durante la cual le mostraremos las viviendas elegidas con anterioridad junto con una selección de viviendas que se ajusten a su criterio de busqueda. Para poder realizar una selección lo mas adecuada posible, rellene nuestro formulario de busqueda haciendo click aqui o contactarnos por telefóno al (0034) 966 284 529 o (0034) 686 701 578.
  8. La decisión
  9. ¿Ha encontrado la vivienda de sus sueños? Llega el momento de acordar el precio y las condiciones. Para ello nuestro equipo de profesionales le aesesorará y le proporcionará con todos los detalles y documentación importante de la vivienda. Posteriormente y una vez acordadas las condiciones, se firmará la documentación correspondiente para efectuar la reserva de la vivienda y comenzar con el propio proceso de compra venta del inmueble elegido por usted. En este momento nuestro equipo de profesionales le guiará y asesorará, trabajando siempre en estrecha colaboración con su abogado, gestor o personalmente con Usted con el fin de realizar el proceso de compra para Usted de la manera mas comoda posible.
  10. La tasación del inmueble
  11. Deberá solicitar la tasación de la vivienda elegida através de su entidad financiera, la cual tramitará la solicitud para confirmar la viabilidad del prestamo. La confirmación sobre la aceptación del prestamo suele tardar cada vez menos tiempo (aprox. 1 semana).
  12. Firma de escritura ante notario
  13. En la Notaría, el comprador, vendedor y representante de la entidad bancaria cerrarán la operación en presencia del Notario que dará fe del cambio de titularidad de la vivienda. Éste es el momento de la entrega de llaves que pone punto y final a la operación. Pasado un mes o mes y medio, los nuevos dueños dispondrán de las escrituras a su nombre.
  14. Cambios de contratos y servicio postventa
  15. Una vez realizada la venta entre ambas partes, nos encargaremos de realizar los cambios de titularidad de contratos de sunministros a su nuevo hogar como de:
    • Contrato de suministro de electricidad
    • Contrato de suministro de agua
    • Contrato de telefónia y internet
    • Contrato de suministro de gas
    • Contrato de seguro de hogar
    • Cambio de titularidad de comunidad de propietarios
    • Cambio de titularidad de organismo para el impuesto de bienes inmuebles (i.b.i.)
    Estaremos a su disposcion para facilitarle cualquier gestión o organizar servicios que necesite durante o despues de la compra de su vivienda como:
    • Empresa Tasadora para realizar una valoración de su vivienda
    • Arquitecto Técnico
    • Bancos y Entidades financieras para la negociación de su prestamo, su modificación o subrogación
    • Empresas de mudanza
    • Servicio de transporte
    • Abogados y Gestorias
    • Empresas de Fontanería, Electricistas, Carpinterios, Albañiles y empresas de reformas en general
    • Empresa de publicidad, marketing, rotulos o diseño web
    • Empresas de alarma y seguridad
    • Aire Acondicionado
    • Servicios de Jardinería y mantenimiento de vivienda
    • Alquiler de vehiuclos
    • Servicios inmobiliarios
    • Cerrajeros 24 hrs....
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